Mietverwaltung

Der Auftraggeber überträgt dem Verwalter die Erledigung aller Angelegenheiten, die zur laufenden und ordnungsgemäßen Verwaltung des vorstehenden Mietobjektes notwendig sind.

Der Verwalter ist berechtigt:

• zum Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
• zur Kündigung von Wohnungsmiet- und Pachtverträgen sowie deren Durchsetzung bis zur Räumung
• zur Durchsetzung eines Mieterhöhungsverlangen
• der Verwalter ist berechtigt Prozesse bzgl. mietrechtlicher Angelegenheiten zu führen.

• Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen).
• Zur Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten

Verwaltungsrahmen

1. Mietverwaltung inkl. Schriftverkehr, Controlling und Nebenkostenabrechnung;Ansprechpartner der Mieterzu festgelegten Zeiten, inkl. Vorortkontrolle des Hausverwalters in regelmäßigen Abständen
2. Überwachung der Miethöhe und Anpassung nach dem gesetzlichen Rahmen
3. Entgegennahmen von Kündigungen der Mietern, Abwickeln und Protokollieren der Übernahmen & Übergaben der Einheiten
4. buchhalterische Erfassung der Geschäftsvorfälle inkl. vorbereitende Arbeiten im Rahmen derBetriebskosten- und Nebenkostenabrechnung mit den Mietern 
5. Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung für jedes neue Wirtschaftsjahr
6. Vorbereitung und Einleitung gerichtlicher Klageverfahren, sowie Mahnwesen
7. Koordinierung der laufenden Wartungen und des Hausmeisterdienst
8. Regelmäßige Objektbegehung und Kontrolle der einzelnen Einheiten in Absprache mit den Mietern, sowie Veranlassung und Überwachung einschließlich Abrechnung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
9. Umsetzung aller gesetzlichen Vorgaben im Zusammenhang mit dem Mietobjekt, welche der ordnungsgemäßen Mietverwaltung unterliegen
10. Abschluß und Überwachung der notwendigen Wartungsverträge und Versicherungsverträge, einschließlich Schadensmeldungen und Abwicklung